親のことは心配ですが、やはり兄弟の誰かが面倒を見ると思っていました。特に私たち夫婦はどちらも末っ子ですので、どこかで自分ではないなんて軽く思っていて・でも、急に私の両親の面倒を見ることになりました。同居も考えましたが、両親は二人での生活がかなり長くなっています。急に子どもがいる世帯に入るというのは大変だと思います。さすがに孫が可愛いといっても、毎日となると・特に子どもがちょうど動きが激しくなったと
予定外に二世帯住宅の生活になりそう... の続きを読む
日刊建設通信新聞社は、主要な建設コンサルタント19社にプロポーザルの過去3年間の提出件数、特定件数をアンケートした。公共工事品質確保促進法（品確法）が2005年4月に施行されたことから、建設コンサルタント業務のプロポーザル方式による発注が増えていることがわかった。05年度はプロポーザルの提出件数、特定件数がともに大きく伸びたものの、提出件数が急増したため対応が十分にできず、特定率が低下した企業も目
品確法の施行で発注件数が急増... の続きを読む
パラサイトシングルのうちから椅子を集めるのは、実はけっこうハイレベルですが、おすすめしたいインテリア術の一つです。なぜなら、いい椅子はけっこう高いので、いざ引っ越して自分の城を持っても、いっぺんに何脚も買えないのが実情。それに反して、ダイニングテーブルとチェアを置く生活スタイルにするなら、椅子が一脚ではさびしいため、二脚以上は欲しくなります。さらに、椅子というものは毎日座って、使ってみて、本当のお
マイチェアを探してみよう... の続きを読む
投資利回りは悪くても6〜8％前後、このホテルのように10以上の利回りを誇る物件を見つけるのも決して難しいことではない。また投資対象となる物件の種類も豊富である。とくにアメリカは不動産の流動性が高く、大企業の本社ビルなども当たり前のように売り出されている。日本で三菱や三井あたりの本社ビルが売りに出されたら大変なことだが、アメリカではドライに利益を追求しているから、ビルの持ち主が誰なのかということには
投資利回りは悪くても6〜8％前後... の続きを読む
食べ物はいちばんのコミュニケーションツール。食卓を囲んでいると、「そろそろカキの季節だよねえ」とか、「このカレー、おいしいねえ」などと、自然に会話が弾みます。「そういえば、今日ね……」と、一日のできごとも披露されたり。黙っていても、食べ方とか食べるスピードで、「いいことがあったみたいだな」「イヤなことがあったのかな」「体調はどうなのかな」「まだ反抗しているわ」など、不思議なほど感じとれるものです。
食卓を囲んでいると家族の体調、出来事等なんでも分る... の続きを読む
キャッシュは潤沢に流れ込んできているといった状態です。そして、あるタイミングで物件価額が高騰してきたり、収益還元法での融資にデフォルト（債務不履行）が起こり始めて、収益還元法と積算評価の折衷みたいな融資方針になってきて、融資が出なくなる段階が来ると思うんです。銀行の融資方針というものはこれまでも頻繁に変わってきましたので。そうなったら、物件を取得しようと思っても取得できなくなりますよね。ですから、
キャッシュは潤沢に流れ込んできている... の続きを読む
アンティークというのは、厳密には造られてから百年以上経たもののことを指すそうです。こうしたアンティーク家具は、長い歳月の間に宿った運気がいまだ残っています。古いものにはそれだけ魂がこもっていて、以前に使っていた人の気が乗り移っていることが考えられるわけです。この気は、必ずしもあなたにとって吉であるとは限りません。そこで、盛り塩をして清めてから部屋に運ぶぐらいの心遣いが必要になります。さらに、アンテ
アンティーク家具は盛り塩で清めてから部屋に運ぶ... の続きを読む
家を増改築する場合、えてして自分たち家族の使い勝手のよさだけを追求しがちだが、隣り近所に迷惑がかからないかどうガをよくよく検討したいものだ。家を直しはじめたら、ふだん仲よくつきあっていたつもりの隣人たちの態度が急変し、それっきり、よりが戻らなくなってしまうケースはけっして少なくない。「新築、増改築の仕事を始めると、そこの奥さんが、いままでどのように近所づきあいをしていたかがよくわかる現場の大工さん
増改築では隣り近所への配慮を忘れずに... の続きを読む
店に置かれている品物を見るという手もあります。例えば書店にある本を見てみます。学生街では当然、教科書、参考書の類が多くなりますし、地価の安さで評判のある街の書店店頭には過激な描写で知られるレディスコックが山積みになっていました。好き嫌いの問題ですから、悪いとは言いません。が、子どもへの影響を考えると、どうなのだろうと私は思います。同様にビデオ店を見ると名画系、アニメ系、テレビドラマ系、アダルト系な
店に置かれている品物を見る... の続きを読む
世間の一部では、不動産競売がブームのようだ。それも、素人が気軽に参加している。また、競売物件を専門に紹介する仲介業者もいて、素人にはさらに身近なものに感じられるようになった。しかし私は、おかしな世の中になったとつくづく思ってしまう。なぜなら不動産競売とは、そもそも素人が手を出せるような代物ではなかったからだ。では、ともかく不動産競売とは何かを教えることにしよう。銀行は金を貸す時に、不動産を担保に取
不動産競売の仕組み... の続きを読む
私はハッキリ言って高層マンションが嫌いです。いえ、嫌いでした。なぜあんな高いところに住みたがるのか不思議でしかたありませんでした。友達が分譲で買ったからみんなで遊びに行こうとお誘いがあり、断り切れずに行ってきました。まるでホテルのような綺麗で広々としたホールにエレベーターが並び、高速で上階へ上がっていきます。尋ねた友達の部屋も入り口同様ホテルのようです。バルコニーから眺める景色は言葉を失い、地上と
勘違いしていた高層マンション... の続きを読む
「自分の年収でいくら借入れができるのだろうか」は一番気になるところでしょう。これは「返済負担率」というものによって決まります。返済負担率とは、年間の返済額が年収の何％に当たるかというもの。民間金融機関の場合、年収に応じて25％〜35％としているところが多くなっています。ただし、この場合の返済額は、実際に借入れするローンの返済額ではなく、金利1％程度で計算した返済額で審査されているようです。さて、こ
年収から借入れ可能な額を計算する... の続きを読む
私自身、入居者からのリアクションを受けて、どれほど救われたか分からない。あくまで理事長職は趣味なのだと割り切って、自分自身を納得させていても、時には気分が落ち込むこともあるのだから。ところで、火災保険に関して若干の補足をしておこう。そもそも保険というのは、「めったに起きないだろうけど、万が一、発生してしまうと、経済的に破綻するかも知れないような重大リスク」に備えるものである。逆に言うと、窓ガラスへ
火災保険に関して... の続きを読む
厚生年金保険および国民年金の各年金制度で毎会計年度の収支決算上生じた剰余金は、積立金として資金運用部に一部自主運用を除き預託されることになっています。そして、資金運用部資金のうち年金積立金の預託増加額の一部は、還元融資として、被保険者等の生活の向上と福祉の増進に寄与する特定の分野に運用されています。その中でも大きな割合が年金福祉事業団の事業資金として運用（借入金）されています。事業団の原資としては
融資の原資... の続きを読む
いずれ取り壊さなければならない建物は、そのときには返してくれるのでなければ、貸せないのは当然である。そこでそうした場合、従来は一時使用のためというテクニックを用いていたが、一時使用の認定の厳格さからトラブルの因ともなっていた。そこで一定の場合に限ってであるが、取り壊しで終了する建物賃貸借をみとめたのが「取壊し予定の建物の賃貸借」である。これがみとめられる要件は次のとおりである（借家借地法三九条）。
取り壊し予定の建物の賃貸借... の続きを読む
J-REITが保有物件を譲渡する場合にもすみやかに開示を行います。開示内容は譲渡（予定）価格、帳簿価額との差額（売却益または売却損）、譲渡先の概要、譲渡理由、譲渡資産の内容、物件慨要、鑑定評価額などです。J-REITは災期投資が原則のため、譲渡を行うのはそれなりの理由がある場合が普通です。したがって、プレスリリースに記載される譲渡の目的・理由は、その投資法人の投資判断の変化を分析することができる貴
譲渡時の開示情報... の続きを読む
住宅取得は、個人にとって最大の買物なので、長期返済が可能な借入金を必要とします。その借入金は、所要金の80％が限度といわれ、差額の20％は頭金として最低準備する必要があります。つまり、まず頭金を用意することが住宅取得の第一歩なのです。この頭金作りですが、節約してお金を貯めるのはもちろんですが、「手持ちのお金を月末に余ったら貯蓄する」では強制力もなく、決して安定的に貯めることはできないでしょう。目的
頭金はあらゆる手を使って集めよう... の続きを読む
海外工事とともに、住宅分野への進出も今後の課題となる。今まで総合建設会社にとって住宅は、中高層住宅以外は未知の分野で、進出している企業も少なかった。また、住宅不況の長期化で魅力がなくなっているとの意見も出ている。しかし、減速経済下では、建設投資額の三割を占める住宅投資はまだ魅力のある分野といえよう。住宅を総合建設会社の工事内容のなかに取り込んでいくことは必要なことだ。進出には、住宅に地域性、工事規
住宅産業への課題... の続きを読む
以前の日本家屋の床下は、冷暗で温度差の少ない絶好の収納場所でした。最近は眠っているスペースとして、再利用されるようになってきています。また、マンションでも、１階なら床下収納がついているものも売りだされています。台所などの床を切って、収納ユニットを埋めこむだけのシンプル型から、和室のタタミの床下型、２階にもおける浅型、さらにはしごを使う地下貯蔵庫なみの大型タイプなどが開発されています。和室型タイプは
昔ながらの床下収納について... の続きを読む
低い値上り率も四十七年十月ごろまでで、同年の暮以降、急速に大きくなっている。四十八年に入ってからの上昇は、異常と思えるほど急ピッチであった。標準建築費指数でみると、四十八年の年初からは毎月二％前後上昇し、とくに物不足、買占めなどパニック的状態になった十一月から四十九年一月までの二カ月の指数上昇は、二四ポイントという驚くべき値上りである。ピークの四十九年九月には一九九と、ほぼ二倍になった。この大幅な
四十七年〜四十九年の間は伸びが急ピッチなものになっ... の続きを読む
今から二十数年前になるが、坪二十万円で自宅の増築をした。当時としてもトンデモない単価で、外壁は石綿スレート、内壁は石膏ボード張りという工場建築と安っぽさを競い合う仕上げにせざるを得なかったが、床だけはナラ材のムクのフローリングを張った。設計を引き受けてくれた建築家が、ローコストであればあるほど床が大切と主張したからだが、この二言で悟りを開くことができた。〈日本の建築の生命は床にある〉この生命に無自
日本建築の生命は床にあり〈床〉... の続きを読む
一ヶ月ほどたって、われわれが提案した展望台の案は、おそらく、町長が期待していたものとは正反対のものであった。彼は模型を見るなり、ウーンと唸ったきりであった。われわれは山頂をもとの山の姿に復元する案を出したのである。その復元された山に、スリットのようにして展望台を切り込む案である。このスリットは、地上からはほとんど見えない。この展望台は見えない建築なのである。外観がなく、形がない。樹木の間から土に刻
山頂の屋外劇場... の続きを読む
最近ではビルもかなり古い物が増えていて、いつしか市街地のシンボルに成っている場合があります。これを不動産売買で建設した国以外の国に所属する企業が購入することが増えてきました。シンボルになっている建造物は高値がつくことが多く、その一部でも持っていれば企業のステータスもかなり高く見られます。しかし、全て保有するとビルを買われた国の国民があんまりいい顔をしません。また、経営が厳しくなると購入者はあちこち
不動産売買による他国の進出... の続きを読む
建売住宅を買おうと思ったら、現地に赴いて実物を見るしかない。写真を使ってイメージを操作するという手法が、建売住宅の場合には使えないのである。これは確かに建売住宅の販売に際して、決定的に不利なことである。ただしそれでも建売住宅は売れている。なぜなら建売住宅は建売住宅で、「実物で見る」ということを前提にした商品（住宅）作りで対抗しているからである。ここには明らかに一つの転倒がある。実物があってそれを載
実物を決定するのはメディアの形式だ... の続きを読む
発注者からすれば、費用対効果の問題から、できるだけコストは抑えたい。したがって、「不動産鑑定評価書さえあれば良い」というスタンスのファンドは危険である。物件に瑕疵がある場合や、そもそも担保不適のものもあれば、ERと比較した数値や内容が不一致となるケースも出てくる。さらに、建物には見えない部分があり、施主が悪意で違法建築（容積率オーバーや還元利回り〈キャップレート＝割引率−変動率×償還基金率〉、建築
鑑定評価額の恣意性に注意... の続きを読む
REITは日本の商業不動産二二物件を運用しているが、ルビコンがメインバンクからの追加証拠金の差し入れ要求に対応できなかったことによって、資金ショートが発生した。エクイティ投資家の多くは高利回りを選好する。ファンドの投資対象は、不動産であるか、有価証券であるか、M＆A向けであるかを問わずに、とにかく勝ち馬に乗ろうとする。信用収縮が始まると、資金調達できるファンドへの投資を余儀なくされるため、エクイテ
金融システムの安定と流動性リスクは表裏一体... の続きを読む
高額な借り入れですから、不安になるのもわかりますし、「少しでもトクしたい」というのも、よ〜くわかります。しかし、住宅ローンの返済は20年、30年と長期にわたります。その間、金利は上がったり下がったりするでしょう。損得を考えるにはその長期間の金利予測が必要になりますが、それを正確にできる人はいません。ですから「住宅ローンというものは本来、損得で考えられない」というのが、私の持論です。「長期固定のロー
住宅ローンの返済は20年、30年... の続きを読む
中小建設業事業主に対して雇用管理研修等助成金、福利厚生助成金など個々の助成金で対応していたものを、さまざまな事業項目をメニュー化した上で、中小建設事業主の雇用管理面の課題を分析し、年間を通した雇用改善計画への取り組みを総合的に支援することにした。対象事業は雇用管理責任者の選任・配置や建設労働者の募集・採用を行うための新たな取り組みなど。各事業の種類に応じ、それぞれ基準により算定して得た額の合計額に
建設事業主雇用改善推進助成金... の続きを読む
不動産を売却して、新規に別の物を購入しようと思います。両親が亡くなり、実家に住んでいるのですが、私一人ではこの家は広すぎます。慣れ親しんだ家なので手離したくないのですが、部屋数があると手入れするのがこれまた大変。自分の管理できる一部屋?二部屋のものに住み替えしたいと考えるようになりました。ただ、この場合、売却と購入、どちらを先にしたらいいのか正直迷います。同時に出来ればベストなのですが・。売りに出
不動産の住み替えを行う場合... の続きを読む
日本という島国の法律では、そこにある土地に30年間小屋を建てて住んだら、その人がどんな人であろうが何であろうが、その場所は小屋の所有者のものになるそうです。土地というものは、古代にさかのぼっていくと誰のものでもなかったわけですが、人々が家を建て、狩りをし、生活をしていくうちに、個々にプライパシーが生まれ、財産となって、誰かのモノになっていったわけですね。もちろん個人レベルだけでなく、団体、法人レベ
所有のトリビア土地は有力者のもの？... の続きを読む
私が住んでいる住宅地に、とっても綺麗な湖があります。そんなに大きくなくて、おそらく人によって造られた湖と思うんですが、でもとってもステキな湖なんです。春は湖の辺に桜が咲き乱れ、夏は数種類の鳥達がやってきます。11月になると理由は分かりませんが、一旦湖の水が抜かれて、湖の底が顔をだします。住宅地の近くということもあり、住人達もその湖の周辺をジョギングしたり、秋には紅葉を楽しんだりしています。ただ、水
住宅地を通り過ぎると湖があります... の続きを読む
地域に密着した工務店には、大きな安心感があります。小回りがきいて、住んでいて不便なところの改築や、ちょっとした修繕を頼みやすいです。家の建築をお願いしても、マニュアル通りではない対応をしてくれます。近所の人が、簡単な改築をお願いして一日で、希望通りに仕上げてくれたと、とても喜んでいました。ゆっくりと、こちらの希望を聞いたうえでの対応がうれしかったそうです。もし、その後何か困ったことが起きても、連絡
地域の工務店は安心です... の続きを読む
プレハブ住宅、と聞くと、なんだか安くて質のよくないものではないか、と思ってしまいませんか？【プレハブ】というところのイメージがあるからでしょう。でも、実はとても理にかなった、精密度の高い住宅なんです。プレハブ住宅は、住宅を作り上げる工程のほとんどを工場で行います。現場で人がすると、人的ミスや天候の影響を受けてしまうこともあります。工場で大部分を機械が作り上げることによって、そのような影響を受けるこ
精密な造りのプレハブ住宅... の続きを読む
住まい探しで大切にしたいことは何でしょうか。まずはライフスタイルを重視するということだと思います。例をいくつかあげてみたいと思います。家族が多ければ広い方がいい。一人だから狭くてもいい。仕事や趣味の部屋を確保したければ部屋の数が多いほうがいい。家族で一緒に過ごしたいから部屋の数は少なくても広い方を重視したい。子どもがいるから足音が心配なので1階を選ぶ。上の足音を気にしたくないので最上階を選ぶ。駅か
住まい探しで大切にしたいことは？... の続きを読む
近年中古住宅を購入する人が増えているとか。これは物件数の増加・リフォーム技術のレベルアップが要因としてあるようです。しかしリフォームをすれば結局新築と変わらない、それ以上の金額になってしまうことだってあるのにそれでも中古購入者が減らないのはなぜでしょう。1つは中古だと自分の住みたい街・憧れの街に住めるかもしれないからです。新築だと高額で手が出ない地域でも中古なら可能です。そしてもう1つは中古だと自
住まい探しで中古住宅を選ぶ人... の続きを読む
テーブルやイス、照明、カーテンなどの生活必需品から、キャビネットや家具類、音響機器、果ては食器から花瓶、スリッパまで、生活を彩る細々としたものは、数え上げればきりがない。その中で、どこまでこだわってコーディネートするのか、考えるだけで気が遠くなりそうだ。しかも、床、壁、丸井、テーブル、イスまでよかったのに、カーテンを入れたとたんに全体の基調が崩れ、品が悪くなるということも十分起こりうる。その意味で
とっておきの「シンボル」をひとつ決めるだけ... の続きを読む
生ノリ加工の壁紙は、ノリをつけて、その面にビニールフィルムを貼って宅送されてくるので、自分でノリをつける作業はいりません。ビニールフィルムのまま、ノリの面同士が合うように屏風だたみにしておきます。再湿壁紙（切手式）の場合は、裏にスポンジで水をたっぷりつけながら、つけたところから屏風だたみにしていきます。水が少ないと屏風だたみにしたときにくっついてしまうので、タップリとつけます。ノリなし壁紙の場合は
壁紙が扱いやすくなる、これが「屏風だたみ」... の続きを読む
軽減特例によってどのぐらい税金が安くなるかの一例を示しますと、中古マンションなどを購入した場合、前の所有者からあなたに所有権移転の登記をします。たとえば固定資産税評価額１０００万円のマンションなら、通常５０万円の登録免許税がかかりますが、軽減措置を受けることで６万円の税金で済みますから、４４万円もの税金が安くなるわけです。その条件としては、（1）床面積が４０平方メートル以上２００平方メートル以下で
通常４万円のところ２万円ですむ... の続きを読む
鉄のフェンスなどを、プロが赤サビ色に塗っているのを見たことがありませんか。あれがサビ止め塗料です。サビ止め塗料は、あくまで下塗り塗料なので、必ず鉄部塗料などで上塗りすることが必要です。ところでサビ止め塗料には、油性塗料と水性塗料とがあります。耐久性は油性の方がやや優れていますが、乾燥時間が三〜五時間と長いので、一日でサビ止め塗料を塗り、完全に乾いてから鉄部用塗料で仕上げるのは難しい場合が出てきます
気楽に塗りたいなら水性塗料... の続きを読む
愛知県岡崎市に住むＩさん（２８歳）は今は社宅住まい。チラシ広告で岡崎市郊外に格安の分譲地を見つけました。さっそく次の休日に出かけてみると、現地に不動産屋の社員が待ち受けていて、「ここは山林ですが、５年後には家が建てられるようになります」としきりにすすめられました。価格は１４８平方メートルで２７９万円。なにより土地の安さに心を動かされたＩさん夫婦はその場で土地を買うことを決め、手付金として５万円を支
郊外に格安の分譲地を見つけた... の続きを読む
投資マネーが継続的に流入することは、都市の魅力度を高め、国際競争力を高めていくことにもつながる。在目米国商工会議所（ＡＣＣＪ）が二〇〇七年に発表した『金融センター白書』では、日本の金融・資本市場の国際競争力を強化するための提言が取りまとめられている。このなかでは東京の都市機能への要位も多く、ビジネス都市度、外資金融機関が活用しやすいビルの開発などが期待されている。このような期待に応えていくことは不
グローバルマネーの取り込み実現のために... の続きを読む
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