日本縦断！不動産情報バイブル

不動産競売の仕組み

2011.11.25

世間の一部では、不動産競売がブームのようだ。それも、素人が気軽に参加している。また、競売物件を専門に紹介する仲介業者もいて、素人にはさらに身近なものに感じられるようになった。しかし私は、おかしな世の中になったとつくづく思ってしまう。なぜなら不動産競売とは、そもそも素人が手を出せるような代物ではなかったからだ。では、ともかく不動産競売とは何かを教えることにしよう。銀行は金を貸す時に、不動産を担保に取ることが多い。

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問題なく返済が進んでいればいいが、もし返済が滞るようになると、担保となっている不動産を売却して返済するよう求めて来る。しかし、これに反して借り手が売却を拒否する場合、銀行は借り手の承諾なく売却出来るように地方裁判所へ申し立てをする。この申し立てにより行われるのが、各地の地方裁判所で開かれる不動産競売だ。不動産競売に物件が掛けられると、その物件に関する情報が一般に公開され、「入杜期間」と「売却基準価額」と最低の入札価格である「買受可能価額」が決定される。