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位置にご注意

2011.10.14

ＰＳとは、パイプスペース（ＰｉｐｅＳｐａｃｅ）あるいはパイプシャフト（ｐｉｐｅｓｈａｆｔ）の略。上下階を貫通する水周りの配管を収納しているスペースのことだ。共有部分を貫通しているＰＳは、特に気にする必要はないが、専有部分を貫通しているＰＳについては、その位置をよく確認しておく必要がある。最上階から１階までの間取りが同じであれば、住戸内を上下方向に貫通する配管を収納しているＰＳは平面的に同じ位置にくる。ところが、間取りのタイプの多さを売りにしているマンションの中には、上下階の住戸で水周りの位置が必ずしも一致していない場合がある。リビングのバルコニー側の隅にＰＳが配置されている住戸をときおり見かける。なぜ、リビングの隅にＰＳが配置されているのか？上の階に、バルコニーに面したキッチンが配置された住戸があるためだ。つまり、他人の住戸のキッチンの排水のための縦配管が、リビングの隅にＰＳとして張り出しているのだ。せっかくアウトフレーム（柱型を室外に配置する方式）で、室内空間を稼ごうとしたのに、ＰＳ分だけ張り出してしまっている。リビングの隅に張り出した、他人の住戸のためのＰＳは、リフォームの際に邪魔になるだけでない。自分の住戸の専有面積に含まれているのだ。この事実を、すんなりと受け入れられる人はそんなに多くはないだろう。間取りのタイプの多さを売りにした販促のツケは、購入者側にシッカリ回っている。

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