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超高層マンションに入居

2011.12.19

超高層マンションで、もっとも問題だと私が思うのが、雨漏りの危険です。なぜなら、超高層マンションは通常、「柔構造」で、建物を軽くする必要があります。そのため、外壁には軽量気泡コンクリート版（ALC版）が用いられます。このALC版は工場生産され、幅は約1mです。これを並べ、つなぎ目をコーキング材という樹脂系の材料でふさぎ、雨水などの浸入を防いでいます。ところが、柔構造の建物は地震や強風の際には結構揺れ、ALC版のつなぎ目が疲弊します。

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また、紫外線や気温の変化も加わり、次第にコーキング材が劣化し、最後には切れてしまうのです。これがRC造やSRC造だと、外壁は鉄筋コンクリートでできており、地震の際にひび割れが壁全面に広がるのを防ぐため設けられる誘発目地も、コーキング材の奥は鉄筋コンクリートなので簡町には雨漏りしません。竣工から1年ほどした超高層マンションに入居された方から、外壁の漏水についての相談が私のところにはたくさん来ています。