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競売物件には、気をつけろ

2011.12.24

問題となる物件で、忘れてはならないのが、競売物件です。つまり、マンションや一戸建てを買ったはいいけれども、支払いができなくなって、競売に出されるという物件です。バブル時代には、企業のオーナーや資産家が、ひとつの商売道具としてマンションを購入したものです。高い家賃で貸し出して、それで収益をあげていたわけですが、バブルがはじけてしまって、不動産の下落によって、家賃も落ち込むことになりました。それだけならまだしも、自らの本業までが傾きかけてあげくの果ては倒産し、購入したマンションのローンの支払いもできなくなりました。

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そうするとノンバンクなどから借金している場合、その借金を支払うことができなくなったときに、貸し出しているマンションの家賃収入をそのノンバンクが押さえることになります。そういう契約が結ばれているんです。